12月20日，贝壳研究院发布监测报告显示，2023年12月份，百城首套主流房贷利率平均为3.86%，二套主流房贷利率平均为4.41%，分别较11月微降低1BP（基点）、2BP。12月份，首套房、二套房主流房贷利率较去年同期分别回落23BP和50BP；银行平均放款周期为19天，与11月持平，维持2019年以来最快放款速度。

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分城市来看，12月份，一线城市首套房、二套房贷款利率分别为4.13%、4.54%，较11月分别降低25BP、34BP；二线城市首套房、二套房贷款利率分别维持11月的3.88%、4.42%；三四线二套房贷款利率环比下降1BP至4.40%，首套利率保持不变。与去年同期相比，12月份，一线城市首套房、二套房贷款利率分别下降48BP、59BP，降幅最大；二线城市首套房、二套房贷款利率分别下降19BP、50BP，三四线城首套房、二套房贷款利率分别下降23BP、50BP。

在京沪新政降首付、降利率方面，一线城市房贷利率的下降主要由京沪带动。12月14日，北京、上海出台降首付、降利率、调整普宅认定标准等新政。此次调整后，北京城六区内首套房、二套房贷款利率分别为4.30%、4.80%，均较11月降低45BP；城六区外首套房、二套房贷款利率分别为4.20%、4.75%，分别较11月降低55BP、50BP。上海全市首套房贷款利率降低45BP至4.10%，中心区域二套房贷款利率降低75BP至4.50%，外围区域二套房贷款利率降低85BP至4.40%。本次北京、上海利率下降后均是2019年以来的最低水平。

此外，报告指出，北京、上海首套房、二套房首付比例均降低，有助于降低首次置业、改善换房等购房需求的入市门槛，房贷利率下降将减轻居民月供压力；调整普宅认定标准，与其关联的税收优惠政策的覆盖面将扩大。多项政策组合将更好地满足刚性和改善性住房需求。